Com2uS is hiring a Project Manager (PM) to oversee the development of a prime office building. We are looking for an expert with 10 to 18 years of experience in real estate development and construction project management. Candidates must have a deep understanding of PFV structures and proven experience in reporting to shareholders and executive management.
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본 포지션은 프라임 오피스 빌딩 개발 사업의 앵커 테넌트 및 2대 주주로서 사업 위험을 최소화하고 자산 가치를 극대화하기 위해 사업관리, 시공사 관리, 감리 관리, 비용 관리 등 개발 전 과정을 밀착 관리하는 핵심 PM 역할입니다.
PFV 대표이사(CEO)의 직속 전략 참모로서 주요 사업 의사결정을 보좌하고 출자자 간의 이해관계를 조정하는 리더십을 수행합니다.
채용 포지션
경영·인사
직무 | 모집 요강
프라임 오피스 개발 사업 총괄 PM (10~18년) | 담당업무
① PFV 대표이사 의사결정 보좌 및 주주간 이해관계 조정
경영진 보좌: 사업 진행 단계별 이슈 리포팅, 리스크 분석 및 최적의 의사결정 안건(Board Deck) 작성
이해관계 조정: 대주주, 앵커 테넌트, 금융기관(FI), 대주단 등 이해관계자 간 의견 수렴 및 리스크 관리
이사회/주주총회 지원: PFV 주요 의결 사항 준비 및 인허가·계약 관련 경영진 의사결정 지원
② 사업 관리 (Business & Project Management)
마일스톤 관리: 사업 스케줄 총괄 관리
사업성 및 리스크 관리: 인플레이션, 금리 변동, 공기 연장 등 사업 전체 리스크 모니터링 및 대응 방안 수립
앵커 테넌트 맞춤 설계 반영: 당사가 입주할 앵커 테넌트용 공간(인테리어, 사옥 사양 등)의 요구사항 반영 및 관리. 앵커 테넌트 연계 동선/배치 최적화(당사(앵커 테넌트) 사용 영역과 외부 임차인 영역 간의 동선, 보안, 주차 및 편의시설 배치 조정)
③ 시공사 및 감리 관리 (Construction & Supervision Management)
시공사(도급) 관리: 공정을 관리, 도급계약 조건 이행 여부 점검, EOT(공기연장) 및 비용적정성 검토
감리단 감독: 건설사업관리(CM)/감리단의 업무 수행 적정성 평가 및 품질·안전 관리 감독
공정 및 품질 관리: 프라임 오피스 스펙에 부합하는 설계 및 시공 품질 검증
④ 비용 및 자금 관리 (Cost & Budget Control)
총사업비 관리: 예산 대 집행 실적 모니터링, 공사비 증액 요청(Change Order)의 타당성 검증
PF 및 자금 흐름 관리: 기성고 산정, 공사비 지급 검토, PF 대출 조건 이행 및 사업비 집행 승인 지원
정산 관리: 준공 후 최종 공사비 정산 및 사업비 수지 관리
⑤ 임차인 모집 및 관리 (Leasing & Tenant Management)
임대 전략 수립 (Leasing Strategy): 프라임 오피스 위상에 맞는 텐넌트 믹스(Tenant Mix) 전략 수립 및 Target LM 마케팅 계획 수립
임대차 계약 및 협상: 잔여 공간에 대한 우량 임차인(LM 대행사/에이전트 관리 포함) 유치, 임대 조건(Rent-Free, TI 등) 협상 및 계약 체결
입주 준비 및 테넌트 관리: 준공 전/후 임차인 인테리어 공사 관리, 입주 프로세스 총괄 및 초기 테넌트 릴레이션십 형성
자산 가치 제고 (Asset Value Maximization): 준공 시점의 공실률 최소화(Stabilization)를 통한 NOI 극대화 및 매각/운영 단계 연결
지원자격
학력: 대학교 졸업(4년제) 이상 (건축공학, 도시공학, 부동산학, 토목공학 등 관련 전공자 우대)
경력 연수: 부동산 개발/디벨로퍼, 건설사(시공사), CM사, 자산운용사(Dev PM), 부동산컨설팅회사 등에서 관련 경력 10년~18년 이상
필수 경험:
대형 오피스(프라임급) 또는 복합개발 사업 PM/CM 총괄 경험
PFV 구조의 개발 사업 추진 및 주주/경영진 보고 경험
시공사 공사비 검토 및 도급계약/변경계약 관리 경험
우대사항
앵커 테넌트/사옥 건립 프로젝트 관리 경험자
건설관련 기술사(건축시공기술사, 건축사 등) 또는 CPLI, CCIM 등 부동산 관련 자격증 보유자
대형 시공사(1군 건설사) 공정/원가 관리 출신 또는 시행사 디벨로퍼 경력 동시 보유자
PFV/SPC 운영 및 금융(PF) 구조에 대한 높은 이해도를 갖춘 분
원활한 소통 능력과 주주 간 이해관계 조정 역량을 갖춘 분
핵심 역량
Executive Communication: 대표이사 및 주주진에게 핵심 리스크와 대안을 명확하게 보고하는 능력
Commercial Mindset: 기술적(건축) 요소와 재무적(사업성/비용) 요소를 균형 있게 판단하는 역량
Problem Solving: 공사비 증액, 공기 지연, 인허가 차질 등 비상 상황 발생 시 빠른 해결책 제시 능력
채용 형태
정규직 (수습 3개월)
※ 수습기간 동안 급여 100% 지급, 인사제도/복리후생 등 모두 동일하게 적용
전형 절차
서류전형 > 1차면접 > 2차면접 > 평판조회 > 처우협의 > 최종합격
근무 장소
서울 금천구 가산디지털1로 131 BYC하이시티
(지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 도보5분)
